房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终294号

万坤、陈波签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，双方均应按照合同履行自己的义务。万坤于2020年4月24日向陈波退租函，双方于2020年4月26日签字完成交接，并共同签字向物业公司提交了退租申请，应当视为双方当事人就解除租赁合同达成了一致。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现万坤请求返还合同解除后2020年4月27日至2020年6月30日间已缴纳的租金59038.72元的请求于法有据，一审法院予以支持。至于陈波认为未按合同约定提前60天告知陈波解除合同属违约，应当在房租、押金中扣除2个月的房租作为违约金的问题，从万坤向陈波出具的退租函来看，万坤提出退租的原因系双方未就2020年3月以后的房租减免问题达成一致，万坤亦未提交能够证明双方此前已就上述减免问题达成一致，若陈波未减免其享有单方提前解除合同的权利，故按照合同约定，万坤单方提前解除合同应当视为违约，但从万坤提交的照片及企业预先核准申请通知书复印件能够看出，万坤租赁

万坤、陈波签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，双方均应按照合同履行自己的义务。万坤于2020年4月24日向陈波退租函，双方于2020年4月26日签字完成交接，并共同签字向物业公司提交了退租申请，应当视为双方当事人就解除租赁合同达成了一致。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现万坤请求返还合同解除后2020年4月27日至2020年6月30日间已缴纳的租金59038.72元的请求于法有据，一审法院予以支持。至于陈波认为未按合同约

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终294号 上诉人（原审被告）：陈波，男，1979年11月28日出生，汉族，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：刘新功，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建伟，陕西丰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万坤，女，1964年6月19日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：辛欣，陕西百望律师事务所律师。……