执行异议之诉 （2017）辽02民初137号

本案为执行异议之诉，双方争议焦点为东胜城投的主张是否足以排除对案涉房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故认定本案东胜城投异议是否成立，应根据上述规定予以审查。本案查封时间时间为2015年5月22日，东胜城投与万融公司之间于2012年7月10日签订过《商品房买卖合同》，但该份买卖协议并未备案，而根据贷款及房产登记情况，备案合同的买受人应为联创公司，故东胜城投与万融公司之间于2012年7月10日签订的《商品房买卖合同》仅具有约束双方的效力，不具有对抗第三人的效力。案涉房屋的移交时间为2013年12月7日，未办理过户登记是否应归因于东胜城投，本院认定如下：根据已查明事实，可以证明联创公司购买案涉

本案为执行异议之诉，双方争议焦点为东胜城投的主张是否足以排除对案涉房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故认定本案东胜城投异议是否成立，应根据上述规定予以审查。本案查封时间时间为2015年5月22日

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2017）辽02民初137号原告：鄂尔多斯市东胜城市建设开发投资集团有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区那日松南路11号华伟世纪华庭6号楼10层1007。法定代表人：李海丰，该公司总经理。委托诉讼代理人：康慧斌，男，该公司法务。委托诉讼代理人：朗晓峰，内蒙古鄂尔多……