房屋买卖合同纠纷 （2017）黔26民终697号

公民的合法权益依法应受到法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿转让”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条第二款规定：“依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。本案中，虽然被告赵恩祥、赵恩学、赵端因继承所得的土地使用权原属集体所有，但因争议土地属城市规划区，已纳入国家规划管理，且被告赵恩祥、赵恩学、赵端已于2002年3月29日取得争议土地的《国有土地使用证》，依法可以进行转让。故被告赵恩祥、王小凯出售房屋给原告的行为，不仅是双方的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性予以确认。依照上述法律规定，四被告有协助原告办理土地分割变更登记手续的义务。关于分割后的土地是否应直接办理至第三人韦刚名下，因原告向被告赵恩祥、王小凯所购住房的《房屋所有权证》已经办理至第三人韦刚名下，故原告诉

公民的合法权益依法应受到法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿转让”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条第二款规定：“依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。本案中，虽然被告赵恩祥、赵恩学、赵端因继承所得的土地使用权原属集体所有，但因争议土地属城市规划区，已纳入国家规划管理，且被告赵恩祥、赵恩学、赵端已于

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终697号上诉人(一审被告）：赵恩学，男，1947年5月12日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。上诉人(一审被告）：赵恩祥，男，1950年3月5日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。上诉人(一审被告）：赵端，女，1953年1月1日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。上诉人(一审被告）：王小凯，女，成年，汉族，贵州省……