房屋买卖合同纠纷 （2017）辽12民终1517号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示,没有违反法律法规的强制性规定,合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。原告按合同的约定支付了全部购房款，被告未按合同的约定于2015年9月30日将涉案房产交付原告，构成违约，应承担违约责任。关于原告要求被告按同地段同类房屋评估的房屋租金标准，承担延期交房三个月后违约金的请求，根据最高人民法院第十七条:商品房买卖合同没有约定违约金额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。本案双方已约定违约条款，逾期交房按已交房款的日万分之一承担违约金，该约定是双方签订合同时的真实意思表示，不违反法律规定。故本院对原告该节诉讼请求不予支持；另关于原告要求继续履行合同，立即交付房屋的诉讼请求，被告给出的2018年6月30日交房并未取得原告人的同意，庭审中被告承认在与原告签订房屋买卖合同时，涉案房屋已建完，至今未能交付的原因是因第三方非经合法途径占有该房产。由于被告该辨解理由无法定事由也未遇到合同约定的特

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示,没有违反法律法规的强制性规定,合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。原告按合同的约定支付了全部购房款，被告未按合同的约定于2015年9月30日将涉案房产交付原告，构成违约，应承担违约责任。关于原告要求被告按同地段同类房屋评估的房屋租金标准，承担延期交房三个月后违约金的请求，根据最高人民法院第十七条:商品房买卖合同没有约定违约金额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。本案双方已约定违约条

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽12民终1517号上诉人（原审原告）：于成华，女，1954年7月3日生，汉族，住辽宁省铁岭市。委托诉讼代理人：王岩（与于成华系母子关系），1983年7月28日生，汉族，住辽宁省铁岭市。被上诉人（原审被告）：辽宁汇盛置业有限公司，住所地辽宁省铁岭市凡河新区赣江东路9号。法定代表人：林震道，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李博，女，该公司员工。委……