租赁合同纠纷 （2019）云0102民初7817号
裁判要旨
2016年11月27日原告与被告华敏公司签订的合作协议书实质系被告华敏公司将合同约定的标的物出租给原告三十年。 《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。 故合同约定期限超过二十年的部分无效。 合同约定被告华敏公司应在2017年5月1日前交付地下停车场给原告经营，如不能正常交付使用，被告华敏公司应承担相应的违约责任，每迟延交付一个月，每月被告华敏公司承担原告已交付合作费用总金额的20％即300000元，以此类推，最长不超过六个月，若六个月后被告华敏公司还不能交付上述停车场给原告经营，除承担上述违约责任外，还必须一次性退还原告所交款项。 迄今被告华敏公司未交付原告停车场的行为致使原告解除合同的条件成就，故本院对原告诉请解除合作协议书予以支持。 应当指出，被告云南民族大学不是合同当事人，不承担责任。 故被告华敏公司应退还原告1300000元。 合同约定每迟延交付一个月，每月被告华敏公司承担原告已交付合作费用总金额的20％即300000元，以此类推，最长不超过六个月。 该约定系被告华敏公司迟延交付产生的损失赔偿额的计算方法。 《中
摘要
云南车管家汽车服务有限公司与昆明华敏房地产开发有限公司、云南民族大学租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初7817号原告：云南车管家汽车服务有限公司，统一社会信用代码：9153011269565961XW。 住所：昆明市西山区十里长街富城车世界D28栋071-079、223-224号、D30栋111-116号铺面。 法定代表人：冯恩相，董事长。 委托诉讼代理人：杨芮、黄鹏程，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。 被告：昆明华敏房地……