物业服务合同纠纷 （2017）豫03民终3268号

物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的合同。本案为前期物业管理，即在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的管理。昶威公司通过招标的形式选聘中兴公司，由中兴公司提供物业服务，双方签订的《枫苑?乐居前期物业服务合同》真实、合法、有效，中兴公司又委托天润公司对枫苑?乐居小区进行管理，虽然违规，但天润公司通过合同约定的形式取得对枫苑?乐居小区服务管理的权利，昶威公司予以默认，天润公司提供服务应取得相应报酬，昶威公司未足额支付空房管理物业服务费，构成违约，中兴公司向其主张权利，符合法律规定。中兴公司要求昶威公司支付2011年7月20日至2013年3月20日空房物业服务费共计655200元：昶威公司为取得枫苑?乐居小区商品房预售许可证，与中兴公司签订《枫苑?乐居前期物业服务合同》，但中兴公司此期间并未实际对枫苑?乐居小区进行有效的服务管理，合同没有约定，法律也未规定，中兴公司的主张于法无据，故中兴公司的该项请求，一审法院不予支持。中兴公司要求昶威公司支付2013年3月20日至2016年7月20日空房物业服务费共计626066.5

物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的合同。本案为前期物业管理，即在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的管理。昶威公司通过招标的形式选聘中兴公司，由中兴公司提供物业服务，双方签订的《枫苑?乐居前期物业服务合同》真实、合法、有效，中兴公司又委托天润公司对枫苑?乐居小区进行管理，虽然违规，但天润公司通过合同约定的形式取得对枫苑?乐居小区服务管理的权利，昶威公司予以默认，天润公司提供服务应取得相应报酬，昶威公司未足额支付空房管理物业服务费，构成违约，中兴公司向其主张权利，符合法律规定。中兴公司要求昶威公司支付2011年7月20日

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终3268号上诉人（原审被告、反诉原告）：洛阳昶威房地产开发有限公司，住所地河南省栾川县城关镇兴华东路东河枫苑?乐居小区。法定代表人:符红超,该公司董事长。委托诉讼代理人：赵宏强,河南钼都律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：栾川县中兴物业管理有限公司，住所地河南省栾川县城关镇伊尹中路。法定代表人：苏民伟，该公司总经理。委托诉……