房屋买卖合同纠纷 （2017）赣09民终1069号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。经过庭审调查，本案的争议焦点是：甘丽君认为跃层面积55.37㎡属于合同约定的出卖房屋面积内，即其购买的房屋包括跃层在内，而宋婷、李联华认为跃层面积55.37㎡不包括在合同约定的出卖房屋面积内。宋婷、李联华认为双方买卖的房屋面积为164.77㎡，跃层55.37㎡并没有出卖给甘丽君的理由是因为房屋买卖合同第2条明确填写了房屋面积为164.77㎡。由于该房屋是宋婷作为邮电部门职工享有的待遇，在双方签订合同的时候，宋婷、李联华理应对该房屋的结构及面积有一定的了解，其在向开发商交纳房款时缴纳了跃层面积55.37㎡的房款，这足以证明知晓该房屋包括了跃层面积55.37㎡在内；且其按164.77㎡和跃层55.37㎡面积分别缴交了相应的契税，因此，宋婷、李联华对房屋的结构及面积是很清楚的，并在收取甘丽君支付的购房余款时亦未提出任何异议，足以证明此时双方对买卖该房屋不存在任何争议。在甘丽君提起诉讼前，宋婷并未提供任何证据证明其向甘丽君主张过权利，这足以证明其对双方的房屋买卖没有任何异议。同时，从交易习惯来看，房屋买卖都是整套出卖，不可能出卖

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。经过庭审调查，本案的争议焦点是：甘丽君认为跃层面积55.37㎡属于合同约定的出卖房屋面积内，即其购买的房屋包括跃层在内，而宋婷、李联华认为跃层面积55.37㎡不包括在合同约定的出卖房屋面积内。宋婷、李联华认为双方买卖的房屋面积为164.77㎡，跃层55.37㎡并没有出卖给甘丽君的理由是因为房屋买卖合同第2条明确填写了房屋面积为164.77㎡。由于该房屋是宋婷作为邮电部门职工享有的待遇，在双方签订合同的时候，宋婷、李联华理应对该房屋的结构及面积有一定的了解，其在向开发商交纳房款时缴纳了跃层面积55.37㎡的房款，这足以证明知晓该房

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终1069号上诉人（原审被告、反诉原告）：宋婷，女，1970年10月7日出生，汉族，江西省高安市人，企业职员，住江西省高安市。上诉人（原审被告、反诉原告）：李联华，男，1961年9月12日出生，汉族，江西省高安市人，无业，住江西省高安市。系宋婷之夫。被上诉人（原审原告、反诉被告）：甘丽君，女，1973年11月16日出生，汉族，江西省高安……