商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终8414号

赫景霞、金典公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。按照合同约定，金典公司应在商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按房价款的0.01%向买受人支付违约金。因金典公司未在合同约定的期限内办理房屋权属登记，应严格依据双方约定的违约金赔偿标准承担相应的违约责任，金典公司应给付赫景霞逾期办理房屋权属证书违约金58.11元。关于赫景霞主张金典公司应按日向赫景霞给付其所购房款的0.01%违约金，没有合同依据且亦未举证证明其损失的具体组成，故该院不予支持。按照《中华人民共和国合同法》的规定，买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务，还要承担转移标的物所有权的义务，故开发商在商品房买卖合同的履行中应当具有协助买受人办理房屋所有权登记手续的义务。现涉案房屋并未具备办理房屋所有权属登记的条件，故金典公司应在房屋具备办证条件后，协助赫景霞办理房屋所有权属证书。综上所述，依据《中华人民共和国合同法

赫景霞、金典公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。按照合同约定，金典公司应在商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按房价款的0.01%向买受人支付违约金。因金典公司未在合同约定的期限内办理房屋权属登记，应严格依据双方约定的违约金赔偿标准承担相应的违约责任，金典公司应给付赫景霞逾期办理房屋权属证书违约金58.11元。关于赫景霞主张金典公司应按日向赫景霞给付其所购房款的0.01%违约金，没有合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终8414号上诉人（原审原告）：赫景霞，女，1986年10月25日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司，住所地：沈阳市大东区二台子街2号1157栋。法定代表人：黄丹，职务：经理。委托代理人：章丹，系该部门经理。上诉人赫景霞与被上诉人金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司（以下简称金典公司）……