供用水合同纠纷 （2014）苏中商终字第00608号

根据万宝物业2011年12月5日向苏香名园业主委员会发出消防管理维修事宜函可以证实水表读数异常系因水管老化破裂导致漏水所导致，可以确认木渎自来水公司主张的8个水表的水费181793.3元是客观存在的。二、水管漏水产生的水费应当由谁缴纳的问题。原审法院认为，本案中的所涉的8个水表及其相连的供水管道设备系属于苏香名园的公用供水设施设备，应属于苏香名园小区全体业主共有。2009年11月，苏香名园业主委员会经苏香名园业主大会授权与万宝物业签订物业服务合同，由万宝物业承担房屋共有设备设施的运行、维修、养护和管理职能，物业共用部分（包括共用照明、电梯、水泵等）运行发生的费用，含在物业服务费里面，且万宝物业在庭审中亦确认，在水费未发生异常前，本案所涉的8个水表所产生的水费均由其缴纳的。因此，万宝物业既是本案所涉的供水设施设备实际使用、管理、维护人，也是水费的缴纳义务人。尽管木渎自来水公司与万宝物业之间并未签订书面的供水合同，但木渎自来水公司一直为万宝物业实际管理、使用、维护的供水设施设备供水，万宝物业从未提出过异议，且一直支付相应的水费，因此可以确认双方形成了事实上的供水合同关系。现木渎自来水公司主

根据万宝物业2011年12月5日向苏香名园业主委员会发出消防管理维修事宜函可以证实水表读数异常系因水管老化破裂导致漏水所导致，可以确认木渎自来水公司主张的8个水表的水费181793.3元是客观存在的。二、水管漏水产生的水费应当由谁缴纳的问题。原审法院认为，本案中的所涉的8个水表及其相连的供水管道设备系属于苏香名园的公用供水设施设备，应属于苏香名园小区全体业主共有。2009年11月，苏香名园业主委员会经苏香名园业主大会授权与万宝物业签订物业服务合同，由万宝物业承担房屋共有设备设施的运行、维修、养护和管理职能，物业共用部分（包括共用照明、电梯、水泵等）运行发生的费用，含在物业服务费里面，且万宝物业

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中商终字第00608号上诉人（原审被告）苏州工业园区万宝物业管理有限公司，住所地苏州市姑苏区新市路358号。法定代表人王余根，该公司董事长。委托代理人杨云龙，江苏铠铖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州木渎自来水有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇中山东路15号。法定代表人管伟民，该公司董事长。委托代理人王政，北京市惠诚律师事务所律师。被上……