土地租赁合同纠纷 （2019）豫13民终6456号

双方当事人在平等自愿基础上，经过充分协商，于2013年12月签订“土地使用权租赁合同”，合同内容不违反法律规定，为有效合同。2017年1月15日，新亚公司依据政府文件，通知易达公司终止租赁合同的履行，易达公司也认可于2017年2月双方租赁合同终止履行，故双方租赁合同于2017年2月解除。根据《物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，政府明文对案涉国有土地使用权做出收回决定，但土地收回是一个过程，包括立案、调查取证、拟定收回方案、听证、报批、下达收回决定书、注销登记、补偿等程序，现土地使用证未注销，相关的土地收回程序未完成，案涉土地使用权仍新亚公司告享有，易达公司应将土地使用权予以归还。因双方所签订的协议2017年2月解除，故新亚公司主张的2017年4月之后租金及租金的占用费、违约金，无法律依据，不予支持。合同终止履行后，易达公司即向商户发出“函告”，着手搬迁，停止了招商、广宣等工作，协商商户退租事宜等，经营处于异常状态，新亚公司收取的租金66万元，失去

双方当事人在平等自愿基础上，经过充分协商，于2013年12月签订“土地使用权租赁合同”，合同内容不违反法律规定，为有效合同。2017年1月15日，新亚公司依据政府文件，通知易达公司终止租赁合同的履行，易达公司也认可于2017年2月双方租赁合同终止履行，故双方租赁合同于2017年2月解除。根据《物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，政府明文对案涉国有土地使用权做出收回决定，但土地收回是一个过程，包括立案、调查取证、拟定收回方案、听证、报批、下达收回决定书、注销

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6456号上诉人（原审原告、反诉被告）：南阳市新亚电力实业有限公司。统一社会信用代码9141130061464584XB。住所地：南阳市人民北路。法定代表人：周方奇，任总经理。委托诉讼代理人：刘淼，河南梅溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹玉凤，河南吾衡律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：南阳市易达二手车交易市场有限公司。统……