房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终7735号

明发房地产公司、张燕签订的《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》及《租赁变更协议》是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。明发房地产公司主张上述合同于2015年9月6日解除，张燕予以认可，故予以确认。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为1年。明发房地产公司主张租赁合同于2015年9月6日解除，其于2015年9月9日催缴租金，未提供证据证明其于此后一年内向张燕主张过租金，故明发房地产公司诉请租金，超过一年诉讼时效，法律上胜诉权消灭，故不予支持其对租金及违约金的主张。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、确认明发集团（合肥）房地产开发有限公司和张燕签订的《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》于2015年9月6日解除；二、驳回明发集团（合肥）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为1679元，由明发集团（合肥）房地产开发有限公司负担。本院二审期间，明发房地产公司提交合肥市庐阳区大杨镇人民政府《证明》一份，以证

明发房地产公司、张燕签订的《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》及《租赁变更协议》是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。明发房地产公司主张上述合同于2015年9月6日解除，张燕予以认可，故予以确认。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为1年。明发房地产公司主张租赁合同于2015年9月6日解除，其于2015年9月9日催缴租金，未提供证据证明其于此后一年内向张燕主张过租金，故明发房地产公司诉请租金，超过一年诉讼时效，法律上胜诉权消灭，故不予支持其对租金及违约金的主张。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、《中华人民共和国

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终7735号上诉人（原审原告）：明发集团（合肥）房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市四里河路35号，统一社会信用代码91340100781060654M（1-1）。法定代表人：黄焕明，董事长。委托诉讼代理人：许子庆，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张燕，女，1985年11月25日出生，汉族，住安徽省肥西县，上诉……