房屋买卖合同纠纷 （2017）粤14民终635号

两原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。本案属商品房买卖合同纠纷，争议焦点是：1、涉案房屋价款属按套计价还是按面积计价；2、存在面积误差时作何处理。对于争议焦点一。本案商品房属预售商品房。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第三条后面用下划线标注了“套房最终面积按房管局核定发证为准，如有差异，买卖双方不作任何补偿。”第四条约定了房屋按套出售，第五条约定“面积确认及面积差异处理（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）……。”本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第四条约定涉诉房屋按套出售，虽在该买卖合同中同时注明了房屋面积及相应的面积单价，但该面积单价实际是以房款总价除相应的面积计算所得，故双方约定的计价方式应为按套计价。被告抗辩有理，予以采纳。对争焦点二。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，合同有约定的，按照约定处理。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第三条“套房最终面积按房管局核定发证为准，如有差异，买卖双方不作任何补偿”及第五条“面积确

两原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。本案属商品房买卖合同纠纷，争议焦点是：1、涉案房屋价款属按套计价还是按面积计价；2、存在面积误差时作何处理。对于争议焦点一。本案商品房属预售商品房。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第三条后面用下划线标注了“套房最终面积按房管局核定发证为准，如有差异，买卖双方不作任何补偿。”第四条约定了房屋按套出售，第五条约定“面积确认及面积差异处理（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）……。”本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第四条约定涉诉房屋按套出售，虽在该买卖合同中同

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤14民终635号上诉人（原审原告）：蓝涛，男，汉族，1977年10月10日出生，住所地：梅州市梅江区。上诉人（原审原告）：李春意，女，汉族，1982年8月23日出生，住所地：梅州市梅江区。上述两上诉人的委托诉讼代理人：王婧，广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。上述两上诉人的委托诉讼代理人：胡海，广东世纪华人（梅州）律师事务所实习律师。被上诉人……