房屋租赁合同纠纷 （2020）粤13民终9255号

被上诉人于2019年6月27日才知悉上诉人已取得涉案租赁物的国有建设用地使用权系属事实认定错误。《合同法》第八十条规定:“债权人转让权利的，应当通知债务人。”上诉人承继第三人对被上诉人租赁合同项下的相关权利后，作为债权人的第三人早在2018年5月11日就已书面通知被上诉人应向涉案租赁物的新产权人上诉人缴纳租金，履行了作为债权人的通知义务，该债权转让行为已对被上诉人发生效力，被上诉人经第三人通知，于2018年5月11日已知悉上诉人取得涉案租赁物所有权并成为新出租人的事实，因此，自2018年7月起，被上诉人应当履行向上诉人缴纳租金的合同义务。但是，原审法院却认定:“玖华公司不迟于2019年6月27日知悉润兴源公司已取得涉案租赁物的国有建设用地使用权，应在2019年6月27日支付知悉后的下个月租金（见一审判决书第17页倒数第1行）。”原审法院的上述主张，错误认定了被上诉人知悉上诉人取得涉案租赁物所有权并成为新出租人的时间，系属事实认定错误。3、第三人已完成与被上诉人间的租金结算，明确收取被上诉人的租金至2018年6月，被上诉人2018年7月至2019年6月仍蓄意向第三人支付租金系属合同履行对

被上诉人于2019年6月27日才知悉上诉人已取得涉案租赁物的国有建设用地使用权系属事实认定错误。《合同法》第八十条规定:“债权人转让权利的，应当通知债务人。”上诉人承继第三人对被上诉人租赁合同项下的相关权利后，作为债权人的第三人早在2018年5月11日就已书面通知被上诉人应向涉案租赁物的新产权人上诉人缴纳租金，履行了作为债权人的通知义务，该债权转让行为已对被上诉人发生效力，被上诉人经第三人通知，于2018年5月11日已知悉上诉人取得涉案租赁物所有权并成为新出租人的事实，因此，自2018年7月起，被上诉人应当履行向上诉人缴纳租金的合同义务。但是，原审法院却认定:“玖华公司不迟于2019年6月27

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9255号上诉人（原审原告）：惠州市润兴源实业有限公司，住所地：惠州市xx区xx镇xx工业区。法定代表人：朱某基，经理。委托诉讼代理人：邱凌、叶旻枫，均系广东伟伦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：惠州市玖华家具有限公司，住所地：惠州市xx区xx镇xx工业区。法定代表人：周某仁，总经理。委托诉讼代理人：李玉彤、邱小燕，均系广东普翼律师……