房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终2286号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，不得违反法律；租赁合同租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，并不得转租。本案中，乐之购超市与东北塘经管中心间的租赁合同于2020年7月31日到期后，在双方没有达成新的租赁合同之前，乐之购超市不得再将案涉房屋转租给杨严君。根据已查明的事实，可以确认东北塘经管中心与乐之购超市虽然在双方租期届满前后通过函件等方式对是否续租事宜进行过协商，但没有充分的证据可以证明双方对续租事宜达成一致，并签订了新的租赁合同。无锡市锡山区东北塘街道办事处于2020年8月1日向通江物流园公司出具出租案涉房屋的委托书，委托通江物流园公司出租原乐之购超市承租房屋并代收房屋租金，通江物流园公司于2020年10月29日与杨严君签订租赁合同，上述情形也可以进一步认定东北塘经管中心没有与乐之购超市就续租事宜达成一致，双方也不存在不定期租赁。在乐之购超市无权再承租使用案涉房屋的情况下，应认定其无法履行与杨严君于2020年8月1日签订租赁合同，乐之购超市应返还杨严君已支付的65000元租金。乐之购超市认为其与东北塘经管中心的租赁合同到期前后，一直在协商续租事宜，且在租期到期其并未搬离案涉房屋

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，不得违反法律；租赁合同租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，并不得转租。本案中，乐之购超市与东北塘经管中心间的租赁合同于2020年7月31日到期后，在双方没有达成新的租赁合同之前，乐之购超市不得再将案涉房屋转租给杨严君。根据已查明的事实，可以确认东北塘经管中心与乐之购超市虽然在双方租期届满前后通过函件等方式对是否续租事宜进行过协商，但没有充分的证据可以证明双方对续租事宜达成一致，并签订了新的租赁合同。无锡市锡山区东北塘街道办事处于2020年8月1日向通江物流园公司出具出租案涉房屋的委托书，委托通江物流园公司出租原乐之购超市承租房屋并代收房屋租金，通江物流园

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终2286号上诉人（原审被告）：锡山区东北塘乐之购超市商店，住所地江苏省无锡市锡山区东北塘睦邻中心。经营者：朱新瑞，男，1966年5月5日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。委托诉讼代理人：朱亚平（系朱新瑞之女），1991年1月12日出生，汉族，户籍所在地浙江省天台县。委托诉讼代理人：周舜禹，江苏连元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……