物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终935号

原告锦联物业与营口市锦联经典名郡业主委员会签订的《营口经典名郡物业服务合同》对业主具有约束力，原告作为物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，被告作为业主也应当按照合同的约定交纳物业费。现原告已经为小区业主提供了物业服务，被告也应按约定的标准交纳物业服务费，故原告主张被告按照每月每平方米2元的标准交纳物业服务费（含电梯费），于法有据，本院予以支持。关于车库物业费，虽然原告无法提交与被告签订的车库服务协议，但原告提交的被告过往交费发票可以证明被告拥有和使用车库的事实及车库物业费标准，对于原告诉请的车库物业费1,050元，本院予以支持。另，营口市中级人民法院于2020年8月31日作出的锦联业主委员会与沈阳锦联物业管理有限公司营口分公司物业服务合同纠纷一案的终审判决结果第二项为“被上诉人沈阳锦联物业管理有限公司营口分公司于本判决生效后60日内完成交接工作并撤出锦联．经典名郡、锦联．经典汇小区”，该生效判决所判令的原告撤场时间为判决生效后60日内，故在该判决生效后60日之前原告有权收取物业服务费，且事实上原告也已经提供了物业服务，被告也享受了原告提供的物业服务，所以被告应当支付物业服务费，

原告锦联物业与营口市锦联经典名郡业主委员会签订的《营口经典名郡物业服务合同》对业主具有约束力，原告作为物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，被告作为业主也应当按照合同的约定交纳物业费。现原告已经为小区业主提供了物业服务，被告也应按约定的标准交纳物业服务费，故原告主张被告按照每月每平方米2元的标准交纳物业服务费（含电梯费），于法有据，本院予以支持。关于车库物业费，虽然原告无法提交与被告签订的车库服务协议，但原告提交的被告过往交费发票可以证明被告拥有和使用车库的事实及车库物业费标准，对于原告诉请的车库物业费1,050元，本院予以支持。另，营口市中级人民法院于2020年8月31日作出的锦联业主

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终935号上诉人（原审被告）：李玉良，男，1969年1月22日出生，满族，现住营口市站**。被上诉人（原审原告）：沈阳锦联物业管理有限公司营口分公司，所住地：营口市站前区东升路41乙。法定代表人：付铁汉。委托诉讼代理人：白莎莎，公司员工。上诉人李玉良因与被上诉人沈阳锦联物业管理有限公司营口分公司物业服务合同纠纷一案，不服辽宁省营口市站前……