房屋租赁合同纠纷 （2017）冀07民再70号

邢志东与大山口村委会签订的抵押房屋偿还债务协议虽然不符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，但并非全部条款无效。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十七条的规定，抵押房屋所有权应归邢志东所有内容无效，但抵押房屋使用权归邢志东所有内容有效。邢志东在依约取得了原大山口村委会八间平房的使用权后，邢志东与大山口村委会之间的原房屋租赁协议已无继续履行的基础。后邢志东对原大山口村委会的八间房屋进行了拆除，即丧失了对该抵押房屋的使用权，并侵犯了大山口村委会的房屋所有权。邢志东将其仅有使用权的八间平房私自拆除，属违法行为，但其翻建的七间平房已主体完工，为此投入了一定的资金也是存在的事实。综上，诉争的七间平房及院落所有权应归大山口村委会所有，大山口村委会应对邢志东翻建房屋的实际投入给予一定的经济补偿。据此依据相关法律判决：一、解除怀来县瑞云观乡大山口村村民委员会与邢志东签订的房屋租赁协议及抵押房屋偿还债务合同书；二、邢志东于本判决生效后十日内将其翻建的平房七间及院落返还怀来县瑞云观乡大山口村民委员会；怀来县瑞云观乡大山口村村民委员会于本判决书生效后十日内补偿邢志东建房经济投入121605元；三

邢志东与大山口村委会签订的抵押房屋偿还债务协议虽然不符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，但并非全部条款无效。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十七条的规定，抵押房屋所有权应归邢志东所有内容无效，但抵押房屋使用权归邢志东所有内容有效。邢志东在依约取得了原大山口村委会八间平房的使用权后，邢志东与大山口村委会之间的原房屋租赁协议已无继续履行的基础。后邢志东对原大山口村委会的八间房屋进行了拆除，即丧失了对该抵押房屋的使用权，并侵犯了大山口村委会的房屋所有权。邢志东将其仅有使用权的八间平房私自拆除，属违法行为，但其翻建的七间平房已主体完工，为此投入了一定的资金也是存在的事实。综上，诉争的

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民再70号上诉人（原审被告）：邢志东，男，1958年9月25日出生，汉族，农民，现住怀来县。委托代理人：邢耀天，男，1993年6月5日出生，汉族，农民，住址同上。系上诉人邢志东之子。被上诉人（原审原告）：怀来县瑞云观乡大山口村村民委员会（以下简称大山口村委会），住所地，怀来县瑞云观乡大山口村。法定代表人：罗春明，该村村委会主任。委托代理……