房屋买卖合同纠纷 （2014）廊民一终字第1604号

原、被告签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》为双方当事人真实意思表示，不违反法律规定。被告出售的房屋已经在房管部门办理了确权登记。依照合同约定，被告应当协助原告办理房屋的过户手续。涉案的房屋虽然在第三人处尚有银行按揭贷款未清偿，原告同意将剩余银行贷款予以清偿，故被告应当协助原告办理涉案房屋的过户手续。原告代为偿还的款项超过了原告应付的剩余款项，两者折抵后，被告将折抵后的款项给付原告。被告燕坤未能及时协助原告办理过户手续，其行为应构成违约，原告要求被告支付违约金50000元，其诉求合理，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百六十条、第一百六十一条之规定判决：一、原告陈凯代为清偿被告燕坤在中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行的房屋银行贷款，于本判决生效后三日内履行。二、被告燕坤协助原告陈凯办理位于三河市燕郊开发区的中兴和园2-1-1601室过户手续，于本判决生效后七日内履行。三、原告陈凯代为清偿的银行贷款与原告陈凯应付的剩余尾款人民币156000元相互折抵，被告燕坤应将折抵后的款项支付原告陈凯，于本

原、被告签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》为双方当事人真实意思表示，不违反法律规定。被告出售的房屋已经在房管部门办理了确权登记。依照合同约定，被告应当协助原告办理房屋的过户手续。涉案的房屋虽然在第三人处尚有银行按揭贷款未清偿，原告同意将剩余银行贷款予以清偿，故被告应当协助原告办理涉案房屋的过户手续。原告代为偿还的款项超过了原告应付的剩余款项，两者折抵后，被告将折抵后的款项给付原告。被告燕坤未能及时协助原告办理过户手续，其行为应构成违约，原告要求被告支付违约金50000元，其诉求合理，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百五

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第1604号上诉人（原审被告）燕坤，现住陕西省靖边县。委托代理人侯颖，河北燕灵律师事务所律师。委托代理人吴璨，河北燕灵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈凯，现住河北省晋州市。委托代理人王书云，河北嘉实律师事务所律师。原审第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行，住所地三河市燕郊开发区行宫东大街414号。负责人谢勇利，该行行……