房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终2981号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告同创慧公司与被告新华臣公司签订的《房地产租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于案涉租赁合同解除问题。被告主张其于2020年7月10日通知原告解除合同，原告已收到该通知，故案涉租赁合同已于2020年7月10日解除。根据一审法院查明的事实，被告于2020年6月30日撤离租赁厂房，此后由原告接手经营管理案涉租赁厂房，双方已无再继续履行合同的可能，故被告实际撤离租赁厂房之日即2020年6月30日应为合同实际解除时间。被告主张案涉租赁合同于2020年7月10日解除无事实基础，一审法院不予支持。关于合同解除后的各方责任如何认定问题。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条规定：“疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。……因疫情或者疫情防控措施导致合同目的不能实现，当事人请求解除合同的，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告同创慧公司与被告新华臣公司签订的《房地产租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于案涉租赁合同解除问题。被告主张其于2020年7月10日通知原告解除合同，原告已收到该通知，故案涉租赁合同已于2020年7月10日解除。根据一审法院查明的事实，被告于2020年6月30日撤离租赁厂房，此后由原告接手经营管理案涉租赁厂房，双方已无再继续履行合同的可能，故被告实际撤离租赁厂房之日即2020年6月30日应为合同实际解除时间。被告主张案涉租赁合同于2020年7月10日解除无事实基础，一审法院不予

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2981号上诉人（原审被告、反诉原告）：大连新华臣发展有限公司，住所地大连市甘井子区。法定代表人：陈靓，该公司总经理。委托诉讼代理人：王昌军，男，该公司营运部经理。委托诉讼代理人：温婷婷，辽宁恒生（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连同创慧孵化器有限公司，住所地大连市甘井子区。法定代表人：陈娜，该公司总经理。委托……