房屋买卖合同纠纷 （2015）镇民初字第43号

王玉霞、巫忠直与天华公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。根据双方合同约定，天华公司应于2014年6月30日前将讼争房屋交付向王玉霞、巫忠直。但是，天华公司于2013年8月15日将讼争房屋权属证办理到自己名下，并于2013年9月11日将讼争房屋抵押给丹阳农商行用于贷款。天华公司的该项行为构成违约，应当依约承担逾期交房违约责任和逾期办证违约责任。天华公司应当承担逾期交房违约金，根据合同约定为已付房款的万分之一每日，即657.2元每日，自2014年7月1日起至实际交房之日。天华公司应当承担的逾期办证违约金，根据合同约定为已付房款的0.5%，即32863.5元。在天华公司违约的情况下，王玉霞、巫忠直根据合同约定，不选择解除合同，而是选择要求继续履行合同，于法有据，可予支持。天华公司主张，王玉霞、巫忠直购房后签订有返租协议，故其不构成违约。该项抗辩于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第三款，《最高人民法院关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

王玉霞、巫忠直与天华公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。根据双方合同约定，天华公司应于2014年6月30日前将讼争房屋交付向王玉霞、巫忠直。但是，天华公司于2013年8月15日将讼争房屋权属证办理到自己名下，并于2013年9月11日将讼争房屋抵押给丹阳农商行用于贷款。天华公司的该项行为构成违约，应当依约承担逾期交房违约责任和逾期办证违约责任。天华公司应当承担逾期交房违约金，根据合同约定为已付房款的万分之一每日，即657.2元每日，自2014年7月1日起至实际交房之日。天华公司应当承担的逾期办证违约金，根据合同约定为已付房款的0.5%，即32863.5元。在天华公司违约的情况下，王玉霞、巫忠直

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民初字第43号原告：王玉霞，住江苏省丹阳市。委托诉讼代理人：潘忠，江苏汇典律师事务所律师。原告：巫忠直，住江苏省丹阳市。委托诉讼代理人：潘忠，江苏汇典律师事务所律师。被告：丹阳天华房地产开发有限公司,住所地丹阳市司徒镇东风村（华东建材市场向南200米）。法定代表人：庄晓华,该公司董事长。委托诉讼代理人：丁志荣，江苏金矛律师事务所律师。原告王玉……