房屋租赁合同纠纷 （2015）怀中民一终字第162号

在本案房屋租赁合同纠纷中，被上诉人胡伟通过转让取得门面所有权后依照合同要求上诉人贺晚生到期支付门面租金并无不当，原审法院结合租赁合同的约定和鉴定机构对租赁门面门面租金作出的价格认证意见，据实判决贺晚生支付欠交的门面租金亦并无不当。针对贺晚生提出的上诉理由，由于原审法院依法给上诉人送达相关诉讼法律文书且明确告知了相关的诉讼权利和义务，贺晚生在一审中未出庭应诉，也未对鉴定机构的价格认证意见提出异议或申请重新鉴定，属于其自由处分诉权，一审法院依法作出缺席判决，没有剥夺贺晚生的诉权。贺晚生提到的在租赁门面时支付的转让费及管理费并不是现在的房屋所有权人胡伟所收取，属另一法律关系，不是本案审理的范畴。原审判决认定事实清楚，程序合法，处理正确，应予维持。上诉人贺晚生的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费3423元，由上诉人贺晚生负担。本判决为终审判决。审　判　长　　杨　荣审　判　员　　王文利审　判　员　　李东恒二〇一五年七月二十七日代理书记员　　王　维

在本案房屋租赁合同纠纷中，被上诉人胡伟通过转让取得门面所有权后依照合同要求上诉人贺晚生到期支付门面租金并无不当，原审法院结合租赁合同的约定和鉴定机构对租赁门面门面租金作出的价格认证意见，据实判决贺晚生支付欠交的门面租金亦并无不当。针对贺晚生提出的上诉理由，由于原审法院依法给上诉人送达相关诉讼法律文书且明确告知了相关的诉讼权利和义务，贺晚生在一审中未出庭应诉，也未对鉴定机构的价格认证意见提出异议或申请重新鉴定，属于其自由处分诉权，一审法院依法作出缺席判决，没有剥夺贺晚生的诉权。贺晚生提到的在租赁门面时支付的转让费及管理费并不是现在的房屋所有权人胡伟所收取，属另一法律关系，不是本案审理的范畴。原审

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第162号上诉人（原审被告）贺晚生。委托代理人黄泽银，湖南鹤洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡伟。委托代理人罗宜燕，湖南淮新律师事务所律师。上诉人贺晚生因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2013）怀鹤民一初字第287号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月29日作出（2014）怀中民一终字第184……