房屋买卖合同纠纷 （2017）浙07民终5532号

当事人之间签订的房产（居间）买卖合同不违反法律和行政法规的强制性规定，双方意思表示真实一致，故确认其效力。双方在履行过程中因被告未能及时拿到房产证而发生争议导致讼争，原告针对被告的解除合同通知书在法定期间起诉至法院，而被告却在诉讼期间自行处置涉案房产，显属不当，也构成违约，应承担相应的责任。被告以原告延期付款为由寄送给原告的《合同解除通知书》，但第三人陈述及证人证言均可证明延期付款的原因在于被告不能及时拿到房产证，经法院释明后被告也不能提交拿到房产证并提交给第三人或原告的时间证据，故被告寄给原告的合同解除通知书不存在法定或约定的解除事由，不能产生法律效力。在被告不能及时提供房产证的情况下，原告不预付房款属于行使同时履行的抗辩权，并无不当，不能视为违约。由于被告在诉讼期间自行将涉案房产处置，原被告之间的房产（居间）买卖合同已不可能履行，故原告变更诉讼请求符合法律规定。双方在合同中约定了3万元定金作为违约金，约定的违约金低于造成的损失，根据法律规定，可以请求人民法院予以增加。另外合同中也约定了违约方对守约方损失的赔偿责任，故原告也可以选择赔偿损失的诉讼请求。被告抗辩诉讼请求只能择其一的意见

当事人之间签订的房产（居间）买卖合同不违反法律和行政法规的强制性规定，双方意思表示真实一致，故确认其效力。双方在履行过程中因被告未能及时拿到房产证而发生争议导致讼争，原告针对被告的解除合同通知书在法定期间起诉至法院，而被告却在诉讼期间自行处置涉案房产，显属不当，也构成违约，应承担相应的责任。被告以原告延期付款为由寄送给原告的《合同解除通知书》，但第三人陈述及证人证言均可证明延期付款的原因在于被告不能及时拿到房产证，经法院释明后被告也不能提交拿到房产证并提交给第三人或原告的时间证据，故被告寄给原告的合同解除通知书不存在法定或约定的解除事由，不能产生法律效力。在被告不能及时提供房产证的情况下，原告

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终5532号上诉人（原审原告）：卢艳晗，女，1981年10月19日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：张军浩，浙江泽鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒丽君，浙江泽鉴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周黎，女，1981年8月11日出生，汉族，住浙江省武义县熟溪街道双路新村**弄*号，现住浙江省兰溪市。委托诉讼代理人：陈……