房屋买卖合同纠纷 （2016）黑01民初252号
裁判要旨
《合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。聚兴开发公司作为案涉房屋的开发建设单位与哈尔滨银行的前身聚兴城市信用社，就案涉房屋签订的三份《购销商品房合同》不违反法律、法规的强制性规定，故应认定合法有效。聚兴城市信用社支付了合理对价，并实际占有使用案涉房屋，且其对至今未能办理产权证照并无过错，故其关于判令哈尔滨市道外区太古小区l栋l单元0-2层的商服用房归其所有的请求，本院予以支持；聚兴开发公司与聚兴城市信用社签订《购销商品房合同》后，虽为聚兴城市信用社开具了《商品房屋销售专用发票》和《新房分配证》，并将案涉房屋实际交付聚兴城市信用社占有使用，但其并未依约协助买受人办理案涉房屋的产权登记，且还为能以案涉房屋给自己贷款作抵押担保，于1996年3月6日将案涉房屋的产权登记在自己名下，其该行为属恶意违约。依据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，聚兴开发公司应对买受人承担违约责任。双方虽
摘要
《合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。聚兴开发公司作为案涉房屋的开发建设单位与哈尔滨银行的前身聚兴城市信用社，就案涉房屋签订的三份《购销商品房合同》不违反法律、法规的强制性规定，故应认定合法有效。聚兴城市信用社支付了合理对价，并实际占有使用案涉房屋，且其对至今未能办理产权证照并无过错，故其关于判令哈尔滨市道外区太古小区l栋l单元0-2层的商服用房归其所有的请求，本院予以支持；聚兴开发公司与聚兴城市信用社签订《购销商品房合同》后，虽为聚兴城市信用社开具了《商品房屋销售专用发票》和《新
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑01民初252号原告哈尔滨银行股份有限公司，住所地哈尔滨市道里区尚志大街160号。法定代表人郭志文，董事长。委托代理人宋文英，黑龙江泽顺律师事务所律师。被告哈尔滨市聚兴城市建设综合开发公司，住所地哈尔滨市道外区靖宇街163号。法定代表人李东辉，经理。原告哈尔滨银行股份有限公司(以下简称哈尔滨银行)与被告哈尔滨市聚兴城市建设综合开发公司(以……