房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终2971号

本案系房屋买卖合同纠纷。杨朝谦、夏细群与清远市华泰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（含合同补充协议），系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应依合同约定享有权利和承担义务。本案争议焦点为：一、杨朝谦、夏细群要求解除合同的条件是否成就；二、购房款、贷款本息以及违约金等各项费用损失的计算问题。关于解除合同的条件是否成就的问题。杨朝谦、夏细群已经依约向清远市华泰房地产开发有限公司交付了购房首期款，并在银行成功办理房屋贷款，至此，杨朝谦、夏细群的购房款已全部付清，清远市华泰房地产开发有限公司应依约于2014年12月31日前将房屋交付给杨朝谦、夏细群使用。对于清远市华泰房地产开发有限公司辩称相关建设单位、监理单位、施工单位等部门已于2014年11月前作出相关竣工验收报告，涉案工程已通过验收的意见，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，验收合格是房屋交付的法定条

本案系房屋买卖合同纠纷。杨朝谦、夏细群与清远市华泰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（含合同补充协议），系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应依合同约定享有权利和承担义务。本案争议焦点为：一、杨朝谦、夏细群要求解除合同的条件是否成就；二、购房款、贷款本息以及违约金等各项费用损失的计算问题。关于解除合同的条件是否成就的问题。杨朝谦、夏细群已经依约向清远市华泰房地产开发有限公司交付了购房首期款，并在银行成功办理房屋贷款，至此，杨朝谦、夏细群的购房款已全部付清，清远市华泰房地产开发有限公司应依约于2014年12月31日前将房屋交付给杨朝谦、夏细群使用。对于清远市华泰房地产开发有限公

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)粤18民终2971号上诉人（原审被告):清远市华泰房地产开发有限公司。法定代表人：陈镜华。委托代理人：赖伟劲，广东中肯律师事务所律师。委托代理人：苏振标，广东中肯律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨朝谦，男，汉族，住连州市。被上诉人（原审原告）：夏细群，女，汉族，住连州市。上列两被上诉人共同委托代理人：姜晓华，广东裕信律师事务所律师。上……