案外人执行异议之诉 （2019）豫01民终18864号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应当支持。本案，王飞提交的证据显示其在一审法院对涉案房屋即位于封丘县黄池路北段温州商业街（瑞封花园）（房房权证封私登字第**）屋查封之前，已经与陈广林签订书面租赁合同，该合同系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，且已按约定支付租金并占有使用该涉案房屋至今，故王飞请求确认其对涉案房屋即位于封丘县黄池路温州商业街（房产房产证号：封私登字**）在拍卖后仍享有合法租赁权的诉请，符合法律规定，一审法院予以支持，但王飞与陈广林已通过签订补充协议将租赁届满期由2025年1月6日变更为2022年1月6日，在该租赁期间内，王飞有权阻止向受让人移交占有该房产。虽然王飞对涉案房屋享有合法租赁权，但不能阻却一审法院对上述房屋的强制执行，故王飞要求停止对上述房屋强制执行的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条，《最高人民法院关于人民法院
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应当支持。本案，王飞提交的证据显示其在一审法院对涉案房屋即位于封丘县黄池路北段温州商业街（瑞封花园）（房房权证封私登字第**）屋查封之前，已经与陈广林签订书面租赁合同，该合同系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，且已按约定支付租金并占有使用该涉案房屋至今，故王飞请求确认其对涉案房屋即位于封丘县黄池路温州商业街（房产房产证号：封私登字**）在拍卖后仍享有合法租赁权的诉
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终18864号上诉人(原审原告)：王飞，男，1977年4月22日出生，汉族，住河南省封丘县。被上诉人（原审被告）王文洪，男，汉族，1953年8月9日生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：黄云天、何玲玲，河南天纲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈广林，男，1976年7月21日生，汉族，住河南省封丘县。被上诉人（原审被告)：刘新院，女，1……