房屋买卖合同纠纷 （2016）吉02民终2701号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本院于2008年12月5日作出的（2008）昌民二初字第399号民事判决，确认陶韬与刘福龙于2005年6月30日签订的关于吉林市昌邑区通潭西区49号商住楼B区1单元17号房屋买卖合同有效，该判决已经生效。刘福龙应当向陶韬交付房屋，现争议的房屋由李永占有，李永应当迁出争议的房屋。刘福龙应当向陶韬交付房屋而没有按照约定交付应当承担违约责任，赔偿承担陶韬的租房损失。陶韬选择按照房屋买卖合同向刘福龙主张违约责任，其由李永共同承担租房损失的请求不符合《中华人民共和国合同法》第一百二十一条关于当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当由对方承担违约责任的规定。本院不予支持。陶韬与李永均不能证明合法占有争议的房屋，应当由合同成立在先的当事人取得争议的房屋。（2006）龙民一初字第592号民事调解书确认刘福龙将吉林市昌邑区通潭西区49号商住楼B区1单元17号房屋调剂给李永，顶替原协议的吉林市昌邑区通潭西区49号商住楼2单元27号房屋的时间为2006年8月15日，而陶韬与刘福龙买卖合同的成立时间为2005年6月30日。
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本院于2008年12月5日作出的（2008）昌民二初字第399号民事判决，确认陶韬与刘福龙于2005年6月30日签订的关于吉林市昌邑区通潭西区49号商住楼B区1单元17号房屋买卖合同有效，该判决已经生效。刘福龙应当向陶韬交付房屋，现争议的房屋由李永占有，李永应当迁出争议的房屋。刘福龙应当向陶韬交付房屋而没有按照约定交付应当承担违约责任，赔偿承担陶韬的租房损失。陶韬选择按照房屋买卖合同向刘福龙主张违约责任，其由李永共同承担租房损失的请求不符合《中华人民共和国合同法》第一百二十一条关于当事人一方因第三人的原因造
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终2701号上诉人（原审被告）：刘福龙，男，1941年1月17日生，汉族，住吉林市龙潭区东水胡同******号。上诉人（原审被告）：李永，男，1965年9月1日出生，汉族，住吉林市昌邑区乾中胡同*******号。委托诉讼代理人：郭双权，吉林圣力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶韬，男，1981年6月17日出生，汉族，住吉林市昌邑区……