商品房销售合同纠纷 （2019）黔01民终7620号

案涉《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当全面履行合同义务。本案中，合同约定案涉房屋的交付时间是2017年12月30日前，房屋实际交付的时间是2018年10月1日，应认定被告逾期交房的违约情形实际存在，被告康居公司应承担逾期交房违约金。关于案涉房屋的交付条件，双方在合同中有明确约定，虽然在实际交付房屋时的确存在不符合合同约定交付条件的情形，但双方办理了房屋交接手续，原告仍同意接收房屋，应视为被告康居公司已向原告履行了实际交房手续；但从原告在被告绿叶物管公司处领取案涉房屋钥匙时间计算，被告康居公司实际交房时间已逾期超过90日，逾期交房违约金应从2017年12月31日起，以原告已交房价款为基数，按日万分之一点五计算。被告绿叶兴苑公司收取原告水电开户费1335元，根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条第一款、第二款的规定,新建商品房配套水、电、燃气、通信、有线电视等设施的建设安装费用应当包含在商品房销售价格之中，房地产开发企业或者相关专业经营单位不得再向购房者另行收取。因上述地方性法规系针对法

案涉《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当全面履行合同义务。本案中，合同约定案涉房屋的交付时间是2017年12月30日前，房屋实际交付的时间是2018年10月1日，应认定被告逾期交房的违约情形实际存在，被告康居公司应承担逾期交房违约金。关于案涉房屋的交付条件，双方在合同中有明确约定，虽然在实际交付房屋时的确存在不符合合同约定交付条件的情形，但双方办理了房屋交接手续，原告仍同意接收房屋，应视为被告康居公司已向原告履行了实际交房手续；但从原告在被告绿叶物管公司处领取案涉房屋钥匙时间计算，被告康居公司实际交房时间

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7620号上诉人（原审被告）：贵州康居置业有限公司，住所地贵州省开阳县城关镇环城北路，统一社会信用代码：91520121072001184C。法定代理人:张某。委托诉讼代理人：邓春涛，贵州成城律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄运龙，男，1977年9月5日出生，汉族，该公司员工，住湖北省大冶市。被上诉人（原审原告）：冉侠，男，1982年……