物业服务合同纠纷 （2017）川13民终3418号

1.关于物业服务合同问题。虽然在贺琳城物业公司与开发商恒瑞置业公司签订的《前期物业服务委托合同》到期后，贺琳城物业公司并未就延长物业服务合同期限与恒瑞置业公司达成协议，或者同天籁之音小区业主委员会、业主大会达成物业服务合同，但根据庭审中陈开勋对此并未提出异议及陈开勋承认贺琳城物业公司为其提供了物业服务，仅是认为服务质量低等事实，一审法院认定贺琳城物业公司与陈开勋成立事实上的物业服务合同关系；2.关于物业管理和物业费的问题。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。陈开勋辩解贺琳城物业服务差，小区内乱搭乱建、杂草丛生、占用垃圾池等情况，与一审法院到现场查看情况不符。另外，即使贺琳城物业公司与小区开发商有关联，但其作为物业公司，对房屋质量问题不承担责任。因此，陈开勋的上述辩解理由不予采信，一审法院认定贺琳城物业公司履行了物业服务义务，陈开勋应当支付约定的物业费，贺琳城物业公司请求陈开勋支付截止2016年12月31日拖欠的物业费8542元，予以支持；3.关于违约金的问题。在《前期物业服务委托合同》终止后，贺琳城物业公司所举证据不能证明双方就违约金达成了协议，且陈开勋对此并未认可，因此，贺琳城

1.关于物业服务合同问题。虽然在贺琳城物业公司与开发商恒瑞置业公司签订的《前期物业服务委托合同》到期后，贺琳城物业公司并未就延长物业服务合同期限与恒瑞置业公司达成协议，或者同天籁之音小区业主委员会、业主大会达成物业服务合同，但根据庭审中陈开勋对此并未提出异议及陈开勋承认贺琳城物业公司为其提供了物业服务，仅是认为服务质量低等事实，一审法院认定贺琳城物业公司与陈开勋成立事实上的物业服务合同关系；2.关于物业管理和物业费的问题。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。陈开勋辩解贺琳城物业服务差，小区内乱搭乱建、杂草丛生、占用垃圾池等情况，与一审法院到现场查看情况不符。另外，即使贺琳城物业公司与小区

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川13民终3418号上诉人（原审被告）：陈开勋，男，1969年7月1日出生，汉族，住四川阆中市。委托诉讼代理人：李旺，阆中市二龙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：南充市贺琳城物业服务有限公司，住所地四川省南充市顺庆区西河南路84号1幢底层9号。法定代表人：刘碧芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊斌，四川泰典律师事务所律师。上诉人陈开勋……