房屋买卖合同纠纷 （2017）渝02民终976号

原告吴大生与被告桂大碧签订的《房屋买卖协议书》已经该院（2016）渝0234民初6538号民事判决书确认为有效协议，双方就应该对该《房屋买卖协议书》全面履行，对此，《中华人民共和国合同法》第六十条已明确规定。原告认为出售该房屋发生的纠纷应按照商品房买卖合同处理，但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该规定已对商品房买卖合同进行了界定，本案双方当事人所签订的房屋买卖合同不属于商品房买卖合同。同时按照《中华人民共和国合同法》第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。原、被告签订的《房屋买卖协议书》第一条：房屋总价为7万元（大写：柒万元整），没有明确约定对面积如果出现差异如何进行处理；同时按照本地交易习惯，应认定原告出售该房屋应是整体出售，故原告主张被告应按照《最高人民法院关于审理商品房买

原告吴大生与被告桂大碧签订的《房屋买卖协议书》已经该院（2016）渝0234民初6538号民事判决书确认为有效协议，双方就应该对该《房屋买卖协议书》全面履行，对此，《中华人民共和国合同法》第六十条已明确规定。原告认为出售该房屋发生的纠纷应按照商品房买卖合同处理，但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该规定已对商品房买卖合同进行了界定，本案双方当事人所签订的房屋买卖合同不属于商品房买卖合同。同时按照《中华人民

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终976号上诉人(原审原告)：吴大生，男，1945年8月20日出生，汉族，住重庆市开县。委托诉讼代理人：ＸＸ益，男，1989年5月9日出生，汉族，住重庆市开县。被上诉人(原审被告)：桂大碧，女，1952年12月9日出生，汉族，住重庆市开县。委托诉讼代理人：胡进军，重庆市开县文峰法律服务所法律工作者。上诉人吴大生因与被上诉人桂大碧房屋买卖合……