商品房销售合同纠纷 （2017）苏08民终1520号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人违反合同约定，应当承担相应的违约责任。一、关于被上诉人是否应当双倍返还定金问题。双方当事人于2015年3月18日订立的商品房订购书合法有效。经查，在该订购书中，明确约定上诉人“自签订商品房订购书之日起5日内带齐相关资料至售楼中心签约”、上诉人“未在订购书约定的时间内与被上诉人签订商品房买卖合同，则视同上诉人违约”。上诉人称订购书中未约定商品房买卖合同订立的时间和地点的上诉理由，显然与商品房订购书中的约定不符。其未在约定的时间内实施与被上诉人订立商品房买卖合同行为，违反了合同的约定。其主张被上诉人承担违约责任，但其无证据证明被上诉人存在违约的情形。二、关于原审程序问题。《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定：当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外;另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为屏弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。经查，在双方当事人订立的商品房订购书中，约定发生争议提交淮安仲裁委仲裁。本案中，上诉人作为合同的一方

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人违反合同约定，应当承担相应的违约责任。一、关于被上诉人是否应当双倍返还定金问题。双方当事人于2015年3月18日订立的商品房订购书合法有效。经查，在该订购书中，明确约定上诉人“自签订商品房订购书之日起5日内带齐相关资料至售楼中心签约”、上诉人“未在订购书约定的时间内与被上诉人签订商品房买卖合同，则视同上诉人违约”。上诉人称订购书中未约定商品房买卖合同订立的时间和地点的上诉理由，显然与商品房订购书中的约定不符。其未在约定的时间内实施与被上诉人订立商品房买卖合同行为，违反了合同的约定。其主张被上诉人承担违约责任，但其无证据证明被上诉人存在违约的情形。二

江苏省淮市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终1520号上诉人（原审原告）:张杨。委托诉讼代理人：黄俊华。被上诉人（原审被告）:淮安金天地房地产开发有限公司。法定代表人：张亮。委托诉讼代理人：王建群。上诉人张杨因与被上诉人淮安金天地房地产开发有限公司（以下简称金天地公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服淮安经济技术开发区人民法院作出的(2017)苏0891民初385号民事判决，向本院提……