排除妨害纠纷 （2016）桂12民终32号

位于庆远镇台联小区8栋10号房屋的产权原属蔡坚所有，蔡坚因不能偿还李儒清母亲朱瑶芬的到期债务，将房屋出卖给李儒清，用于清偿所欠朱瑶芬的债务。李儒清与蔡坚签订房屋买卖合同后，在土地、房产管理部门办理买卖房屋的转移登记，领取了土地证、房产证。蔡坚认为双方签订的房屋买卖合同无效，向法院提起房屋买卖合同争议的诉讼，经两级法院的判决，均不支持蔡坚的诉讼请求。双方的争议已经解决，判决生效后，蔡坚本应退出房屋，将房屋交付给李儒清。但蔡坚一直占用争议的房屋，拒绝李儒清的退房请求，是本案争议的起因。李儒清是庆远镇台联小区8栋10号房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分权，其有权要求蔡坚退出房屋。蔡坚提出李儒清取得土地使用证、房产证不符合法律规定的辩解，因发证行为的合法性不属于本案的争议范围，辩解理由不成立，不予采纳。蔡坚无权占用属于李儒清所有的房屋，但其拒绝退出房屋，侵害了李儒清的财产所有权并构成侵权，据此，李儒清请求蔡坚退出被占用的房屋，诉讼理由成立，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民法通则》第七十五

位于庆远镇台联小区8栋10号房屋的产权原属蔡坚所有，蔡坚因不能偿还李儒清母亲朱瑶芬的到期债务，将房屋出卖给李儒清，用于清偿所欠朱瑶芬的债务。李儒清与蔡坚签订房屋买卖合同后，在土地、房产管理部门办理买卖房屋的转移登记，领取了土地证、房产证。蔡坚认为双方签订的房屋买卖合同无效，向法院提起房屋买卖合同争议的诉讼，经两级法院的判决，均不支持蔡坚的诉讼请求。双方的争议已经解决，判决生效后，蔡坚本应退出房屋，将房屋交付给李儒清。但蔡坚一直占用争议的房屋，拒绝李儒清的退房请求，是本案争议的起因。李儒清是庆远镇台联小区8栋10号房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分权，其有权要求蔡坚退出房屋。蔡坚提

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终32号上诉人（一审被告）：蔡坚，男，汉族，居民。委托代理人：吴磊，广西正营律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李儒清，女，汉族，居民。上诉人蔡坚因排除妨害纠纷一案，不服宜州市人民法院（2014）宜民初字第1920号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月8日受理后，依法组成由审判员祝贺担任审判长，代理审判员蒙江浩、黄忠……