商品房销售合同纠纷 （2017）鲁02民终8912号

刘芳与盈秀公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务享受权利。刘芳主张其多次向盈秀公司主张违约金，也提拱了证人证言，且根据盈秀公司售楼处曾位于涉案房屋所在小区内的事实，刘芳所述一直向盈秀公司主张违约金，较为合乎常理，盈秀公司也未提交证据证明曾在何时明确拒绝过刘芳关于支付违约金的请求，故刘芳起诉并未超过诉讼时效期间。盈秀公司关于诉讼时效的抗辩不符合法律规定，一审法院不予支持。盈秀公司应按合同约定支付刘芳逾期交房违约金7449.85元（241095.6元×0.0001×309天）。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决：青岛盈秀房地产发展有限公司向刘芳支付违约金7449.85元，于判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由青岛盈秀房地产发展有限公司负担，于判决生效后十日内履行完毕。二审期间，双方未提交新证据。本院认为，刘芳与盈秀公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规

刘芳与盈秀公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务享受权利。刘芳主张其多次向盈秀公司主张违约金，也提拱了证人证言，且根据盈秀公司售楼处曾位于涉案房屋所在小区内的事实，刘芳所述一直向盈秀公司主张违约金，较为合乎常理，盈秀公司也未提交证据证明曾在何时明确拒绝过刘芳关于支付违约金的请求，故刘芳起诉并未超过诉讼时效期间。盈秀公司关于诉讼时效的抗辩不符合法律规定，一审法院不予支持。盈秀公司应按合同约定支付刘芳逾期交房违约金7449.85元（241095.6元×0.0001×309天）。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决：青岛盈秀房地产发

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8912号上诉人（原审被告）：青岛盈秀房地产发展有限公司。法定代表人：迟进臣，职务：执行董事。委托诉讼代理人：王云诚，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘芳。上诉人青岛盈秀房地产发展有限公司（以下简称盈秀公司）因与被上诉人刘芳商品房买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院(2017)鲁0203民初267号民事判决，向本院……