房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9828号

民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。依法成立的合同受法律保护。《合同4697》系吴立新与自如公司的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。自如公司不认可《合同4697》，但未说明《合同6798》的订立过程，两份合同中约定内容有不一致之处，吴立新对于《合同6798》亦不予认可，故法院对于自如公司的辩解意见不予采信。合同通知解除，必须符合法定或约定的解除条件。自如公司以房屋经营情况客观产生变化为由提前解除合同，不符合《合同4697》的约定，亦不符合可行使法定解除权的情形，吴立新亦不同意解除合同并提起诉讼，故自如公司不享有单方解除合同的权利，其发出《解约通知函》不发生合同解除的效果。自如公司在租赁期内无解除权的前提下要求解除合同，且未按时支付房租超过15个工作日，已构成违约，吴立新有权解除合同。吴立新于2021年3月19日庭审中变更诉讼请求要求解

民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。依法成立的合同受法律保护。《合同4697》系吴立新与自如公司的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。自如公司不认可《合同4697》，但未说明《合同6798》的订立过程，两份合同中约定内容有不一致之处，吴立新对于《合同6798》亦不予认可，故法院对于自如公司的辩解意见不予采信。合同通知解除，必须符合法定或约定的解

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9828号上诉人（原审原告）：吴立新，男，1980年4月26日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。上诉人（原审被告）：北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-1466，统一社会信用代码91110228MA001HEP2E。法定代表人：熊林，总经理。……