房屋买卖合同纠纷 （2016）川08民终510号

本案争议的焦点是，原、被告《商品房定购协议》解除后，补充协议是否当然解除？原、被告于2015年2月4日签订的《商品房定购协议》，标的物广元市利州区利州东路一段赛格大厦二楼房号为E0601-1号（此为原房号，新房号以房管局重新登记为准）营业房已登记在案外人王超名下，该协议事实上已经无法履行，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同（当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的）；”之规定，解除原、被告于2015年2月4日签订的《商品房定购协议》。《商品房定购协议》解除后，2015年2月4日，原、被告双方签订的补充协议是否当然解除？补充协议明确约定：“由于甲方多年多次向乙方借款，经双方结算截止2015年1月31日止共欠乙方借款370万元，双方签订的《商品房定购协议》第二条乙方向甲方缴纳定金370万元即是乙方以此债权转为向甲方缴纳的定金，双方借款的权利消灭。”《商品房定购协议》解除后，双方的权利义务恢复至初始状态，也仅指恢复至被告给原告方退还购房定金，原告方不在购买该合同约定的标的物。并不当然溯及至债权的性质的变化。故本院认为，该补充合同

本案争议的焦点是，原、被告《商品房定购协议》解除后，补充协议是否当然解除？原、被告于2015年2月4日签订的《商品房定购协议》，标的物广元市利州区利州东路一段赛格大厦二楼房号为E0601-1号（此为原房号，新房号以房管局重新登记为准）营业房已登记在案外人王超名下，该协议事实上已经无法履行，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同（当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的）；”之规定，解除原、被告于2015年2月4日签订的《商品房定购协议》。《商品房定购协议》解除后，2015年2月4日，原、被告双方签订的补充协议是否当然解除？补充协议明确

四川省广元市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）川08民终510号上诉人（原审被告）广元市赛格实业有限公司。住所地广元市利州区利州东路。法定代表人黄道力，董事长。委托代理人龙飞，四川同方正律师事务所广元分所律师。被上诉人（原审原告）闫文洪，男，汉族，生于1963年2月15日，住四川省广元市利州区。委托代理人王永金，四川通慧律师事务所律师。委托代理人刘会英，四川通慧律师事务所律师。上诉人广元市……