物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1912号

骏贰物业公司、谢志强签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实有效履行。《协议书》约定，谢志强应于每月五日前向骏贰物业公司缴纳当月物业管理费，现谢志强于2013年1月起未缴纳物业管理费，已违反合同约定，其抗辩称骏贰物业公司的法定代表人池耀铭曾口头承诺可暂缓缴纳物业管理费，但并无提出证据证实且骏贰物业公司对此也表示否认，骏贰物业公司的《企业法人营业执照》及《组织机构代码证》也显示骏贰物业公司的法定代表人为董伟明，并非谢志强所称的池耀铭，对于谢志强的抗辩，该院不予采纳，骏贰物业公司诉请要求谢志强缴纳2013年1月1日至2013年2月28日的物业管理费有合同及法律依据，该院予以支持，骏贰物业公司应向谢志强支付物业管理费192211.60元（96105.80元／月×2个月）。关于违约金，谢志强迟延支付物业管理费，骏贰物业公司诉请要求谢志强支付违约金有合同依据，该院予以支持。谢志强对违约金的计算标准提出抗辩，认为违约金的计算标准过高，庭审中骏贰物业公司表示其损失包括资金损失及向谢志强多次要求履行合同的相应损失，但并未举证证明其

骏贰物业公司、谢志强签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实有效履行。《协议书》约定，谢志强应于每月五日前向骏贰物业公司缴纳当月物业管理费，现谢志强于2013年1月起未缴纳物业管理费，已违反合同约定，其抗辩称骏贰物业公司的法定代表人池耀铭曾口头承诺可暂缓缴纳物业管理费，但并无提出证据证实且骏贰物业公司对此也表示否认，骏贰物业公司的《企业法人营业执照》及《组织机构代码证》也显示骏贰物业公司的法定代表人为董伟明，并非谢志强所称的池耀铭，对于谢志强的抗辩，该院不予采纳，骏贰物业公司诉请要求谢志强缴纳2013年1月1日至2013年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1912号上诉人（原审被告）谢志强，男，1948年7月1日出生，香港居民，住香港荃湾。委托代理人史萍，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人刘阳，广东广信君达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）广州市骏贰物业管理有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人池耀铭，职务：总经理。委托代理人宋剑，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。委托代……