房屋买卖合同纠纷 （2010）穗中法民五终字第3578号

潘北征与兰师忠于2009年8月15日签订的《广州市房地产买卖合同》所确立的房屋买卖关系是双方的真实意思表示，内容无违反法律的强制性规定，是合法有效的。现双方同意解除上述的合同，原审法院予以准许。对于潘北征支付定金10000元的问题，兰师忠是具有完全民事行为能力人，能够独立进行民事活动，知道自己的行为会给自己产生有利或不利的法律后果。诉讼中，兰师忠确认在《广州市房地产买卖合同》中书写收取定金10000元的内容是其书写，答辩时认为该书写的内容是其书写后用于生意经营，潘北征是非法得来，但同时又认为该内容是其在签订合同前已经写好，与潘北征签订合同后兰师忠的妻子将合同交给潘北征，兰师忠从来没有收取潘北征的定金的意见，前后陈述的内容互相矛盾且不合情理，因此对兰师忠辩称没有收取潘北征购房定金的意见，原审法院不予采信。对兰师忠在2009年8月15日收取潘北征购房定金10000元的事实，原审法院予以认定。至于造成《广州市房地产买卖合同》无法继续履行的归责问题。从双方所签订的《广州市房地产买卖合同》来看，该合同存在以下瑕疵：（1）双方未约定潘北征、兰师忠办理银行同意贷款书具体的时限；（2）无约定办理银行同

潘北征与兰师忠于2009年8月15日签订的《广州市房地产买卖合同》所确立的房屋买卖关系是双方的真实意思表示，内容无违反法律的强制性规定，是合法有效的。现双方同意解除上述的合同，原审法院予以准许。对于潘北征支付定金10000元的问题，兰师忠是具有完全民事行为能力人，能够独立进行民事活动，知道自己的行为会给自己产生有利或不利的法律后果。诉讼中，兰师忠确认在《广州市房地产买卖合同》中书写收取定金10000元的内容是其书写，答辩时认为该书写的内容是其书写后用于生意经营，潘北征是非法得来，但同时又认为该内容是其在签订合同前已经写好，与潘北征签订合同后兰师忠的妻子将合同交给潘北征，兰师忠从来没有收取潘北征

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）穗中法民五终字第3578号上诉人（原审原告兼反诉被告）潘北征，男，1977年5月4日出生，汉族。委托代理人彭宇，广东韶大律师事务所律师。被上诉人（原审被告兼反诉原告）兰师忠，男，1976年10月6日出生，畲族。上诉人潘北征因与被上诉人兰师忠房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2010）番法民三初字第232号民事判决，向本院提起上诉。……