合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）民申字第2318号

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，本案所涉违约金应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量确定。1.关于实际损失。本院(2008)民一终字第72号民事判决认定“一审判决判令日报社赔偿荣成公司前期投入损失，实际上是返还荣成公司因履行合同对项目相关建设的投入，并非赔偿荣成公司因合同解除造成的损失”，该判决对甘肃省高级人民法院(2006)甘民一初字第6号民事判决的相关判项亦予以维持。以上认定及相关判决表明荣成公司履行合同期间的相关投入已经由人民法院生效判决审核确定并判令日报社予以返还。2.关于合同履行情况。由于日报社明示毁约时，涉案合同的履行尚处于前期，荣成公司的投入较双方合同约定尚有较大差距，故此时日报社承担的违约责任应低于合同近乎履行完毕时应承担的违约责任。3.关于当事人过错程度。从涉案合同履行情况看，由于双方原因合同前期未能如约履行，故二审判决认定双方均存在一定过错，并无不当。此后，虽然日报社因无约定或法定事由解除合同构成违约，但其已履行了合同约定的五通一平等主要义务，而荣成公司仅

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，本案所涉违约金应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量确定。1.关于实际损失。本院(2008)民一终字第72号民事判决认定“一审判决判令日报社赔偿荣成公司前期投入损失，实际上是返还荣成公司因履行合同对项目相关建设的投入，并非赔偿荣成公司因合同解除造成的损失”，该判决对甘肃省高级人民法院(2006)甘民一初字第6号民事判决的相关判项亦予以维持。以上认定及相关判决表明荣成公司履行合同期间的相关投入已经由人民法院生效判决审核确定并判令日报社予以返还。2.关于合

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2013）民申字第2318号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：甘肃荣成房地产开发有限公司。法定代表人：高荣升，该公司总经理。委托代理人：郑银慧，该公司员工。委托代理人：周清馨，甘肃正天合律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：兰州日报社。法定代表人：杨增宽，该报社社长。委托代理人：陈玉萍，甘肃中立源律师事务所律师。再审申请人甘肃荣成房地产……