执行异议之诉 （2021）湘06民终2499号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人要对登记在被执行人名下的不动产排除执行的，应当符合下列条件:1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产;3、已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;4、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，杨彩霞与彭碧清在本院查封涉案房屋前已经签订了合法有效的房屋买卖合同，支付了购房款，并居住至今，但杨彩霞因资金短缺自2007年购买涉案房屋至本院2020年5月15日查封涉案房屋前未办理产权过户，杨彩霞所称的资金短缺系自身原因。故原告对涉案房屋不享有足以排除强制执行涉案房屋的民事权益，对原告提出的解除对涉案房屋查封的诉讼请求，本院不予支持。第三人彭碧清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第(二)项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人要对登记在被执行人名下的不动产排除执行的，应当符合下列条件:1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产;3、已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;4、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，杨彩霞与彭碧清在本院查封涉案房屋前已经签订了合法有效的房屋买卖合同，支付了购房款，并居住至今，但杨彩霞因资金短缺自2007年购买涉案房屋至本院2020年5月15日查封涉案房屋前未办理产权过户，杨彩霞所称的资金短缺系自身原

湖南省岳阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘06民终2499号 上诉人（原审原告）：杨彩霞，女，1974年8月17日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：余仁勇，男，1973年9月20日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区，系杨彩霞的丈夫。 委托诉讼代理人：钟龙，湖南了得律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：华融湘江银行股份有限公司岳阳分行，住所地：岳阳市岳阳大道36号。 法定……