房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终268号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告王葆华与被告关锋之间的租赁合同关系，经双方当事人协商一致解除，且被告关锋已与他人建立新的租赁合同关系。在原被告合同履行期间，原告依约向被告缴纳房屋租金，并在将房屋租赁给第三方之前，要求被告查验房屋状况。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现被告提供的证据不足以证明房屋损坏情况系由原告造成，不具备继续扣除原告租房押金的条件。故对于原告要求被告返还2000元押金的主张，一审法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告关锋于本判决生效后十日内退还原告王葆华房屋押金2

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告王葆华与被告关锋之间的租赁合同关系，经双方当事人协商一致解除，且被告关锋已与他人建立新的租赁合同关系。在原被告合同履行期间，原告依约向被告缴纳房屋租金，并在将房屋租赁给第三方之前，要求被告查验房屋状况。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终268号上诉人（原审被告）：关锋，女，1986年8月17日出生，满族，住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）：王葆华，女，1963年9月25日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：李志，辽宁越佳律师事务所律师。上诉人关锋因与被上诉人王葆华房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院(2019)辽0106民初15281号民事判决……