房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2960号

李建华、郁莺委托乔斌出售自己名下位于上海市富平路XXX弄XXX号XXX室房屋，系其真实意思表示，合法有效。李建华、郁莺称乔斌将涉案房屋低价出售给其自己设立的一人有限公司，显失公平而主张撤销《上海市房地产买卖合同》。本案中，乔斌将涉案房屋出售给其自己设立的一人有限公司，可认定为自己代理，但并无法律规定自己代理所签订的合同属无效合同或可撤销合同，对自己代理行为是否有效，应当以该代理行为是否损害被代理人利益为依据。李建华在获知涉案房屋转让款为300万元后，仍配合办理户籍迁移手续并获取户籍迁移的款项15万元，上述自觉履行行为可以认定其并不认为房价过低，乔斌的代理行为也未损害其利益，故乔斌的自己代理行为，不应当被认定为存在显失公平或其他无效或可撤销的情形。李建华、郁莺虽称其收到借款后基于乔斌的指令将部分款项转入乔斌指定账号，因其对此未提供证据证明，不予采信。李建华、郁莺的诉讼请求缺乏事实依据及法律依据，故对其诉讼请求不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条之规定，判决：对李建华、郁莺的诉讼请求不予支持。上诉人李建华、郁莺不服原审判决，向本院提起上诉称，涉案房屋以300万元出售房

李建华、郁莺委托乔斌出售自己名下位于上海市富平路XXX弄XXX号XXX室房屋，系其真实意思表示，合法有效。李建华、郁莺称乔斌将涉案房屋低价出售给其自己设立的一人有限公司，显失公平而主张撤销《上海市房地产买卖合同》。本案中，乔斌将涉案房屋出售给其自己设立的一人有限公司，可认定为自己代理，但并无法律规定自己代理所签订的合同属无效合同或可撤销合同，对自己代理行为是否有效，应当以该代理行为是否损害被代理人利益为依据。李建华在获知涉案房屋转让款为300万元后，仍配合办理户籍迁移手续并获取户籍迁移的款项15万元，上述自觉履行行为可以认定其并不认为房价过低，乔斌的代理行为也未损害其利益，故乔斌的自己代理行为

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2960号上诉人（原审原告）李建华，男，1970年12月23日出生，汉族，住上海市。上诉人（原审原告）郁莺，女，1983年9月25日出生，汉族，住址同上。两上诉人的共同委托代理人蒋永华，上海九州丰泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）乔斌，男，1983年7月14日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审被告）上海庆齐实业发展有限……