房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终3497号

原告庞雪华与被告胡百岭、王洪梅在平等自愿的基础上订立的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告庞雪华已经按照合同约定将部分房款先行给付被告胡百岭、王洪梅，被告胡百岭、王洪梅亦已向原告庞雪华交付了房屋，符合二手房买卖的交易习惯，现原告庞雪华已将剩余房款预交到法院保管款账户，视为完成了付款义务，被告胡百岭、王洪梅应当按双方买卖合同的约定履行办理房屋产权转移登记手续的义务，故对原告庞雪华要求被告胡百岭、王洪梅继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，一审法院予以支持。关于第三人农行宁河支行对诉争房屋具有抵押权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，买受人可以通过代替出卖人清偿债务的方式，使抵押权消灭。第三人农行宁河支行在庭审中亦明确表示同意接受买卖双方任何一方的提前还贷申请并愿意配合撤销抵押权。因此，原告庞雪华可以代替被告胡百岭清偿所欠第三人农行宁河支行的债务，使第三人农行宁河支行对诉争房屋的抵押权消灭

原告庞雪华与被告胡百岭、王洪梅在平等自愿的基础上订立的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告庞雪华已经按照合同约定将部分房款先行给付被告胡百岭、王洪梅，被告胡百岭、王洪梅亦已向原告庞雪华交付了房屋，符合二手房买卖的交易习惯，现原告庞雪华已将剩余房款预交到法院保管款账户，视为完成了付款义务，被告胡百岭、王洪梅应当按双方买卖合同的约定履行办理房屋产权转移登记手续的义务，故对原告庞雪华要求被告胡百岭、王洪梅继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，一审法院予以支持。关于第三人农行宁河支行对诉争房屋具有抵押权的问题，根据《中

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3497号上诉人（原审被告）：胡百岭，男，1958年10月30日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：胡来姣（上诉人之女），女，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：冉祥林，天津宏光律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王洪梅，女，1959年9月5日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：胡来姣（上诉人之女），女，住天津市宁河区。委托……