房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10712号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，王**宁与蔡子华签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，蔡子华于2020年11月向王**宁提出暖气不热问题，王**宁找人维修后，蔡子华垫付了维修费，并在后续租金支付时予以抵扣，王**宁并未提出异议。后蔡子华表示暖气还是凉的，要求王**宁前来维修，王**宁虽同意维修但未在合理期限内进行维修的情况下，蔡子华自行找人维修并将相关费用在租金支付时予以抵扣，并无不当。同理，马桶上水管发生漏水时，蔡子华在通知王**宁维修未得到及时回复的情况下，蔡子华为避免损失扩大自行维修具有合理性。根据蔡子华提交的相关视频结合其他在案证据，法院对王**宁所称设备损坏系因蔡子华保管不当或不合理使用所致的抗辩意见不予采纳。综上所述，蔡子华按照约定交纳了各期房屋租金，并未构成违约，王**宁不具有合同解除权，王**宁要求蔡子华支付违约金并返还房屋，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。判决：驳回王**宁的全部诉讼请求。二审中，王

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，王**宁与蔡子华签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，蔡子华于2020年11月向王**宁提出暖气不热问题，王**宁找人维修后，蔡子华垫付了维修费，并在后续租金支付时予以抵扣，王**宁并未提出异议。后蔡子华表示暖气还是凉的，要求王**宁前来维修，王**宁虽同意维修但未在合理期限内进行维修的情况下，蔡子华自行找人维修并将相关费用在租金支付时予以抵扣，并无不当。同理，马桶上水管发生漏水时，蔡子华在通知

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10712号上诉人（原审原告）：王**宁，男，1963年11月2日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：白岩，北京山晨水律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡子华，男，1982年4月30日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李静文（蔡子华之妻），住北京市西城区。委托诉讼代理人：付英鹏，北京市中同律师事务所律师。原审第三人……