土地租赁合同纠纷 （2016）内04民终3417号

2001年，东郊村委会为了合理利用有效土地，搞好产业结构调整，东郊村委会与部分村民签订了土地统一使用协议，将部分村民的承包地统一起来使用。2002年2月1日，东郊村委会与郝秀峰双方签订土地租赁一份，郝秀峰承租东郊村委会土地1.53亩，租赁期为十年，租赁合同至2012年1月31日期满。现东郊村委会以租赁合同早已到期为由，起诉要求郝秀峰按照租赁协议约定拆除地上附着物、返还涉案1.53亩耕地，并给付拖欠的承包费。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”东郊村委会的诉求符合上诉法律规定，对此本院予以支持。郝秀峰上诉称东郊村委会本案的主体资格不适格，应由涉案土地的实际权利人来主张权利，但涉案土地系以村委会名义对外承包的，东郊村委会作为合同的一方当事人主张权利，并无不当，其主体资格适格。对郝秀峰的该上诉主张，本院不予采信。郝秀峰还上诉称，其在涉案的土地有其分得部分土地，即使返还土地，也应该扣除其分得的土地。但郝秀峰在涉案土地上取得承包地并不在东郊村委会主张返还的土地范围内，故对郝秀峰要求扣除其

2001年，东郊村委会为了合理利用有效土地，搞好产业结构调整，东郊村委会与部分村民签订了土地统一使用协议，将部分村民的承包地统一起来使用。2002年2月1日，东郊村委会与郝秀峰双方签订土地租赁一份，郝秀峰承租东郊村委会土地1.53亩，租赁期为十年，租赁合同至2012年1月31日期满。现东郊村委会以租赁合同早已到期为由，起诉要求郝秀峰按照租赁协议约定拆除地上附着物、返还涉案1.53亩耕地，并给付拖欠的承包费。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”东郊村委会的诉求符合上诉法律规定，对此本院予

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终3417号上诉人（原审被告）郝秀峰，住赤峰市。委托代理人吴晓艳，内蒙古源生律师事务所律师。委托代理人张新喜，内蒙古源生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赤峰市红山区东城街道东郊村民委员会，住所地赤峰市红山区三东街路北八角楼。代表人刘金玉，村主任。委托代理人刘新哲，内蒙古善正律师事务所律师。委托代理人刘恒德，赤峰市红山区东城街道……