房屋买卖合同纠纷 （2021）湘11民终1650号

本案争议焦点：一、原告要求撤销与被告签订的《水墨蘭庭商品房认购协议》的诉请能否支持的问题；二、原、被告未能签订正式的《商品房买卖合同》，责任在谁的问题；三、原告要求被告返还购房定金5万元并支付利息的诉请能否支持的问题。现评析如下：关于焦点一，因重大误解订立、显失公平或以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，有关当事人可以请求人民法院予以变更或撤销。经查，被告景星公司系提供正式《商品房买卖合同》条款的一方，在双方签订商品房认购协议时，被告景星公司应当向原告尽到如实告知、说明条款的义务，现被告景星公司未提供证据证明其尽到了如实告知、说明义务。合同的签订、条款的更改应当遵循平等、自愿原则，《水墨蘭庭商品房认购协议》第六条约定内容显失公平，侵害了原告作为买方的选择权。现原告在法定期限内请求撤销涉案协议，于法有据，法院予以支持。关于焦点二，本案中，被告景星公司未能向原告石俊捷如实说明《商品房买卖合同》条款中的重要信息，存在过错；原告石俊捷在订立《水墨蘭庭商品房认购协议》过程中未尽到审慎注意义务，也存在过错。故原、被告之间未能继续再签订《商品房买卖合同》应归责于双方

本案争议焦点：一、原告要求撤销与被告签订的《水墨蘭庭商品房认购协议》的诉请能否支持的问题；二、原、被告未能签订正式的《商品房买卖合同》，责任在谁的问题；三、原告要求被告返还购房定金5万元并支付利息的诉请能否支持的问题。现评析如下：关于焦点一，因重大误解订立、显失公平或以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，有关当事人可以请求人民法院予以变更或撤销。经查，被告景星公司系提供正式《商品房买卖合同》条款的一方，在双方签订商品房认购协议时，被告景星公司应当向原告尽到如实告知、说明条款的义务，现被告景星公司未提供证据证明其尽到了如实告知、说明义务。合同的签订、条款的更改应

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1650号上诉人（原审被告）：永州市景星房地产开发有限公司，住所地永州市零陵区芝山北路西侧（苹果社区对面）。法定代表人：熊晓华，公司总经理。委托诉讼代理人：廖勇，湖南君义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石俊捷，男，1989年1月20日出生，汉族，居民，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：胡文德，湖南新星律师事务所律师。上诉人永……