房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终2577号

2016年5月24日，美林公司向冯新根、周文娟出具了《违约金计算单》，属于美林公司对有关债务的确认，引起诉讼时效中断。但对《违约金计算单》，美林公司在庭审过程中从未认可其真实性。因为交房时，本案项目己经整体转让给中达公司、伟达公司，因当时交房均由中达、伟达公司办理，美林公司从未向冯新根、周文娟出具过违约金计算清单，美林公司代理人也从未认可该份证据的真实性。因此，冯新根、周文娟主张逾期交房违约金的请求权的诉讼时效未中断，超出诉讼时效部分的逾期交房违约金不应当得到支持。四、一审混淆了出卖人办理备案登记（初始登记）与办理转移登记（代办三证）的概念，认定美林公司应在向海盐县国土资源局上交办理权属登记的所有材料后给予7日作为办理转移登记证书的合理期限，没有事实和法律依据。案涉《浙江省商品房房屋买卖合同》第十六条约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得商品房《房屋所有权证》。另外，根据双方签订的《补充协议》，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人承诺于实际交房之日起180天内取

2016年5月24日，美林公司向冯新根、周文娟出具了《违约金计算单》，属于美林公司对有关债务的确认，引起诉讼时效中断。但对《违约金计算单》，美林公司在庭审过程中从未认可其真实性。因为交房时，本案项目己经整体转让给中达公司、伟达公司，因当时交房均由中达、伟达公司办理，美林公司从未向冯新根、周文娟出具过违约金计算清单，美林公司代理人也从未认可该份证据的真实性。因此，冯新根、周文娟主张逾期交房违约金的请求权的诉讼时效未中断，超出诉讼时效部分的逾期交房违约金不应当得到支持。四、一审混淆了出卖人办理备案登记（初始登记）与办理转移登记（代办三证）的概念，认定美林公司应在向海盐县国土资源局上交办理权属登记的

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2577号上诉人（原审被告）：浙江美林房地产开发有限公司。住所地：浙江省海盐县武原街道盐北路88号美林金色港湾小区15幢301室。统一社会信用代码:9133040077572037X9。法定代表人：林尔良。委托诉讼代理人：冯美芳、齐好，浙江国傲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯新根，男，1973年8月4日出生，汉族，住海盐县。被……