房屋租赁合同纠纷 （2019）苏10民终3270号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。该案中，宝应县财政局租赁给朱某使用的原宝应县化肥厂所有的男女浴室、宝化餐厅、商店门市、综合楼房屋和现有设施已经县政府会议纪要确认划归宝应县财政局所有，宝应县财政局有权在朱某与原宝应县化肥厂签订的房屋租赁合同届满后，与朱某继续签订房屋租赁合同。因此，双方签订的房屋临时租赁合同合法有效，应予保护。双方签订的租赁合同按照合同约定已经届满，依法应当自行解除。由于所租赁的房屋在政府征收范围内，无论从合同的约定还是租赁房屋目前的现状，继续租赁房屋的条件已经不具备，朱某应当按照临时租赁合同约定将租赁房屋自行交付宝应县财政局并交纳租赁房屋占用费，故宝应县财政局的诉讼请求依法予以支持。双方签订的临时租赁合同还明确约定朱某对不可移动的装修、装潢、添置的附属房屋等固定资产投入，无条件归宝应县财政局方所有，并且不向朱某支付残值。由于添置、添建的部分建筑未经相关部门批准，属于违章建筑，补偿没有合法依据，因此，朱某要求宝应县财政局承担添置、添建建筑的损失无事实和法律依据。关于朱某主张的要求宝应县财政局承担每月营业额30000元的损失、并给付购房锅炉费折现50000元及搬

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。该案中，宝应县财政局租赁给朱某使用的原宝应县化肥厂所有的男女浴室、宝化餐厅、商店门市、综合楼房屋和现有设施已经县政府会议纪要确认划归宝应县财政局所有，宝应县财政局有权在朱某与原宝应县化肥厂签订的房屋租赁合同届满后，与朱某继续签订房屋租赁合同。因此，双方签订的房屋临时租赁合同合法有效，应予保护。双方签订的租赁合同按照合同约定已经届满，依法应当自行解除。由于所租赁的房屋在政府征收范围内，无论从合同的约定还是租赁房屋目前的现状，继续租赁房屋的条件已经不具备，朱某应当按照临时租赁合同约定将租赁房屋自行交付宝应县财政局并交纳租赁房屋占用费，故宝应县财政局的诉讼

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)苏10民终3270号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：朱某，男，1959年2月20日出生，汉族，住宝应县。委托诉讼代理人：陈华，宝应县安民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：宝应县财政局，住所地在宝应县苏中中路555号。法定代表人：沈龙广，该局局长。委托诉讼代理人：周平，江苏申明律师事务所律师。上诉人朱某因与被上诉人宝应县……