执行异议之诉 （2016）渝02民终2638号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条分别规定了对不动产一般买受人期待物权的保护和对商品房消费者期待物权的保护。其中第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就本案而言，异议门面未办理商品房买卖合同备案登记，依然登记在诚信物业名下，但是ＸＸ作为购房者，在法院查封之前，已经按照合同约定全额交付了购房款并实际占有异议房屋，至于未能办理产权登记过户确系因为移民政策限制，不能归责于购房人，故可以认定ＸＸ为异议房屋的善意买受人，对异议房屋享有物权期待权。从另一方面看，就利益平衡角度而言，本案中，ＸＸ对异议房屋享有期待物权，子建材对诚信公司所享有的仅为普通债权，两者比较，ＸＸ所享有的权利应当优先于曼子建材所享有的权利。所以ＸＸ的执行异议

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条分别规定了对不动产一般买受人期待物权的保护和对商品房消费者期待物权的保护。其中第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就本案而言，异议门面未办理商品房买卖合同备案登记，依然登记在诚信物业名下，

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝02民终2638号上诉人（原审原告）：重庆市忠州曼子建材集团有限公司，住所地重庆市忠县忠州石山坎，统一社会信用代码91500233552044263F。法定代表人：陈克祥，董事长兼总经理。委托代理人：杨义禄，重庆冠凯律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：忠县诚信物业开发有限责任公司，住所地忠县忠州镇东坡路261号，组织机构代码7398……