排除妨害纠纷 （2021）苏08民终851号

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条的规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生法律效力。该案中，淮安市淮阴区人民法院于2018年7月2日作出（2018）苏0804执恢第209号执行裁定书，将涉案房屋交付八方公司用以抵偿高运公司所负债务，该裁定书已发生法律效力。根据上述法律规定，八方公司系涉案房屋的所有权人。而邱德华与高运公司签订的房屋买卖合同是在人民法院查封之后，系无效合同。邱德华将涉案房屋出租给杨步军使用并收取租金，侵害了八方公司对房屋享有的权益，八方公司作为房屋所有权人有权要求邱德华支付占用使用费。八方公司要求另两原审被告支付占有使用费无事实和法律依据，一审法院不予支持。对于占用使用费的支付时间节点，应自邱德华对涉案房屋提起执行异议经本院复议作出维持裁定生效之日，即2019年3月6日起算；对于占用使用费的支付标准，应以房屋租赁合同确定的租金标准每年6万元，即日164.38元计算。截止本判决作出之日，邱德华应向八方公司支付房屋占有使用费111534元，之后的费用按日164.38元标准自2

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条的规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生法律效力。该案中，淮安市淮阴区人民法院于2018年7月2日作出（2018）苏0804执恢第209号执行裁定书，将涉案房屋交付八方公司用以抵偿高运公司所负债务，该裁定书已发生法律效力。根据上述法律规定，八方公司系涉案房屋的所有权人。而邱德华与高运公司签订的房屋买卖合同是在人民法院查封之后，系无效合同。邱德华将涉案房屋出租给杨步军使用并收取租金，侵害了八方公司对房屋享有的权益，八方公司作为房屋所有权人有权要求邱德华支付占用使

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终851号上诉人（原审被告）：邱德华，女，1967年4月15日出生，汉族，住淮安市洪泽区。委托诉讼代理人：夏有琴，淮安市洪泽区高良涧法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：淮安市八方建设工程有限公司，住所地淮安市淮阴区长江东路**。法定代表人：浦广浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜明月，江苏圣典（淮安）律师事务所律师。被上诉人（原审……