房屋买卖合同纠纷 （2019）湘10民终3971号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约定履行。本案的争议焦点主要为众一公司是否构成逾期交房及如果构成逾期交房违约金如何计算的问题。首先，蒋兆林按合同约定履行了交付购房款的义务，众一公司应按合同约定在2016年9月8日前将验收合格的商品房交付蒋兆林，但众一公司于2016年9月30日才对包含案涉商品房在内的君悦华府工程统一进行竣工验收，已属逾期交房，即便是众一公司主张已在2016年9月8日进行了公告通知蒋兆林交房，也不符合双方合同约定的交房条件。另外双方合同明确约定了交付须以合同确定的通讯地址、联系方式等信息通知买受人且给予反馈确定，众一公司辩称已通知蒋兆林收房但是蒋兆林恶意拖延收房，当事人对自己提出的主张应提供相应证据，现众一公司未能向提供该主张的证据，应承担相应举证不能的后果。其次，对违约金的计算问题，双方合同约定，逾期交付房屋的，逾期交房违约金应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行。现蒋兆林主张逾期交房违约金自2016年9月9日起算6至2018年6月11日止，按已付房款万分之五计算，众一公司提

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约定履行。本案的争议焦点主要为众一公司是否构成逾期交房及如果构成逾期交房违约金如何计算的问题。首先，蒋兆林按合同约定履行了交付购房款的义务，众一公司应按合同约定在2016年9月8日前将验收合格的商品房交付蒋兆林，但众一公司于2016年9月30日才对包含案涉商品房在内的君悦华府工程统一进行竣工验收，已属逾期交房，即便是众一公司主张已在2016年9月8日进行了公告通知蒋兆林交房，也不符合双方合同约定的交房条件。另外双方合同明确约定了交付须以合同确定的通讯地址、联系方式等信息通知买受人且给予反馈确定，众一公司辩称已通知蒋兆林收房但是蒋兆林恶意拖延收房，

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3971号上诉人（原审被告）：桂阳众一房地产开发有限公司，住所地湖南省桂阳县龙潭街道园艺路65-1-3号。法定代表人：刘平东,该公司执行董事。委托诉讼代理人：王信学，湖南瀛森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋兆林，男，1988年7月23日出生，汉族，湖南省桂阳县人，住湖南省桂阳县委托诉讼代理人：刘鸿，湖南指点律师事务所律师。上诉……