民间借贷纠纷 （2021）豫03民终1464号

被告亿盟公司的代偿义务是否已履行完毕是本案的争议焦点，原告赵俊霞与被告亿盟公司签订的《房产认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，且该协议书内容不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。该协议书中约定以位于驻马店市交通路与铜山大道交汇处红星国际广场10号楼1单元101号房产，总价款653565元来抵偿原告对亿盟公司享有的债权。该房产认购协议书应视为双方达成了以物抵债的合意。2018年6月22日,原告赵俊霞与案外人星海公司(出卖人)签订《商品房买卖合同》一份，后因星海公司未按期向原告交付房屋，原告赵俊霞向驻马店市驿城区人民法院提起诉讼，主张解除其与星海公司签订的《商品房买卖合同》，并要求星海公司退还购房款及利息。驻马店市驿城区人民法院作出的(2020）豫1702民初4434号民事判决书支持了原告的该诉讼请求。原告赵俊霞与星海公司签订《商品房买卖合同》，后又据此解除该商品房买卖合同，该行为本身即是认可并在履行其与亿盟公司签订的以物抵债协议，且《房产认购协议书》中约定“本协议签订后，甲方向乙方、丙方的代偿义务履行完毕（即甲、乙、丙三方的债权债务关系终结）”及“甲方协助乙方与开发商签订《商

被告亿盟公司的代偿义务是否已履行完毕是本案的争议焦点，原告赵俊霞与被告亿盟公司签订的《房产认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，且该协议书内容不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。该协议书中约定以位于驻马店市交通路与铜山大道交汇处红星国际广场10号楼1单元101号房产，总价款653565元来抵偿原告对亿盟公司享有的债权。该房产认购协议书应视为双方达成了以物抵债的合意。2018年6月22日,原告赵俊霞与案外人星海公司(出卖人)签订《商品房买卖合同》一份，后因星海公司未按期向原告交付房屋，原告赵俊霞向驻马店市驿城区人民法院提起诉讼，主张解除其与星海公司签订的《商品房买卖合同》，并要求星海

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1464号上诉人（原审原告）：赵俊霞，女，汉族，1970年11月29日出生，住河南省洛阳市吉利区。委托诉讼代理人：房明明，河南大鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳亿盟投资担保有限公司。住所地：河南省洛阳市洛龙区政和路与长兴街交会处长尚街3-201号。法定代表人：余强，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：余强，男，汉族，197……