房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第06936号

”部分对答辩人樊晓霞的行为性质已阐明。2009年12月19日签订的《协议书》亦被北京市昌平区人民法院（2011）昌民初字第03389号民事判决书判决无效，《合同法》对支付违约金的条件作了规定，那就是合同有效，协议书签订时二人均已知房屋被查封，二人过错相当。二、关于无法购房差价款赔偿。孙明可请求无法律依据，房价的涨跌由市场决定。三、关于缔约过失责任赔偿。我在合同履行期间无任何过错，因此不存在缔约过失，不应承担任何责任。原审法院审理后确认：孙明可与樊晓霞签订的《北京市存量房屋买卖合同》已经被（2009）昌民初字第6245号民事判决书判令解除。本案中，樊晓霞犯罪行为导致房屋被公安机关冻结查封，致使合同解除，因此樊晓霞已经构成违约，应当依照《北京市存量房屋买卖合同》第七条约定的内容承担相应的违约责任，因此对于孙明可要求樊晓霞承担解除合同的违约金10万元的诉讼请求，本院予以支持。对于孙明可要求樊晓霞赔偿无法购房的差价款的经济损失60万元，因孙明可在起诉樊晓霞要求解除《北京市存量房屋买卖合同》纠纷时北京市还未实施房屋限购政策，因此不存在无法购房的事实，故对孙明可无法购房的主张不予采信，本院对该项诉

”部分对答辩人樊晓霞的行为性质已阐明。2009年12月19日签订的《协议书》亦被北京市昌平区人民法院（2011）昌民初字第03389号民事判决书判决无效，《合同法》对支付违约金的条件作了规定，那就是合同有效，协议书签订时二人均已知房屋被查封，二人过错相当。二、关于无法购房差价款赔偿。孙明可请求无法律依据，房价的涨跌由市场决定。三、关于缔约过失责任赔偿。我在合同履行期间无任何过错，因此不存在缔约过失，不应承担任何责任。原审法院审理后确认：孙明可与樊晓霞签订的《北京市存量房屋买卖合同》已经被（2009）昌民初字第6245号民事判决书判令解除。本案中，樊晓霞犯罪行为导致房屋被公安机关冻结查封，致使合

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第06936号上诉人（原审被告）樊晓霞，女，1978年9月29日出生。委托代理人王满生，山西正原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙明可，男，1984年9月2日出生。委托代理人李振，北京市中盾律师事务所律师。上诉人樊晓霞因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第00953号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……